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Qué tanto afecta el alza del dólar al sector inmobiliario
La volatilidad del dólar y la velocidad con la que se mueve no es la misma con la que se hacen los negocios inmobiliarios.

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Qué tanto afecta el alza del dólar al sector inmobiliario
La volatilidad del dólar y la velocidad con la que se mueve no es la misma con la que se hacen los negocios inmobiliarios.
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Jueves, 20 de Octubre de 2022

Muchos sectores económicos frenaron la toma de decisiones importantes en los meses previos a las elecciones presidenciales en Colombia, por motivos de incertidumbre, y el mercado inmobiliario fue uno de ellos.

Afortunadamente, ahora el escenario es positivo e -incluso- hay un buen ambiente para que se hagan inversiones teniendo en cuenta algunas sugerencias de los expertos. 


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Juliana Vásquez, consultora senior de Inversión en Colliers Colombia, explicó que el panorama actual de los servicios inmobiliarios en el país muestra un dinamismo importante, a pesar de que en los meses anteriores pasó por un intervalo de calma por las elecciones

Ante la interrogante de qué tanto afecta el aumento del dólar al sector, Vásquez señaló que la velocidad con la que se mueve esa moneda no es la misma con la que se hacen los negocios inmobiliarios, por lo cual no debería haber una incidencia para este tipo de transacciones inmobiliarias. 

“La variación presentada hasta la fecha aún no ha generado un impacto en detener la actividad del mercado. A pesar de esto, si es evidente que el mercado inmobiliario y ambiente de negocios es susceptible a las políticas y reformas que pueda tomar el Gobierno”. 

Para complementar, se debe tener en cuenta que la devaluación del peso lleva a más inflación en productos importados que generan un incremento en sus precios. En ese orden de ideas, impacta los costos de insumos de construcción, precios que se trasladas al valor final del inversionista comprador.


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Desde la perspectiva de inversión, hay que señalar que puede ser muy atractivo invertir en infraestructura inmobiliaria ya terminada, ya que si la liquidez de un inversionista o de un usuario viene del dólar va a tener más en pesos para pagar y eso conlleva a que se perciba un activo más económico, tanto en arriendo como en venta. Lo contrario pasa si la deuda del activo inmobiliario está en dólares, ahí se traslada a un plano negativo porque va a necesitar más pesos para pagar los mismos dólares. 

En esa mirada, para el inversionista internacional es muy atractivo, siempre y cuando exista un ambiente macroeconómico y de estabilidad del país, pero si es un residente local no habría incidencia alguna en el mercado. 

Al momento de invertir, Colliers International recomienda: 

●    Pensar que es una inversión a largo plazo.
●    Analizar el perfil del inquilino, la ubicación del activo, los términos del contrato de arrendamiento y considerar que hay un riesgo de vacancia en caso que el inmueble quede desocupado.
●    Examinar los niveles de arriendo vigentes del mercado, por si se presenta un cambio de inquilino no se impacte el ingreso potencial de manera negativa (si el valor del arriendo está por encima de mercado).

“Muchos interesados preguntan sobre el momento adecuado para invertir; eso depende de cómo se esté comportando el mercado inmobiliario por cada segmento (retail, industria u oficinas, entre otros), ya que pueden existir distintas oportunidades en diferentes momentos, y según el  ciclo inmobiliario en el que se encuentre cada uno”, aclaró Juliana Vásquez.


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La consultora senior de Inversión en Colliers, expresó que, por ejemplo, en el segmento industrial hay grandes oportunidades por la dinámica del sector logístico en el país. De igual manera, se debe tener en cuenta el contexto macroeconómico y político y su posible incidencia en los segmentos. 

Sostuvo que es posible que hoy los inversionistas estén precavidos, pero esto no está directamente relacionado con la volatilidad del dólar, sino con el contexto macroeconómico en general; en otras palabras, asuntos como la subida de las tasas de inversión a nivel internacional y la reforma tributaria. 

Para concluir, es que el sector inmobiliario, en periodos inflacionarios, la inversión está “protegida” de alguna manera, ya que el mercado inmobiliario está cubierto, naturalmente, contra la inflación, debido a que los activos están indexados a la misma y la valorización del activo igualmente. 

De esta manera no se pierde poder adquisitivo en el tiempo. No obstante, para quien desee invertir en este momento, le saldría más costoso. 

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Hace un año creó la empresa que tiene más de 120 clientes a nivel local y nacional y genera más de 20 empleos.
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Magaly Rubio

"El Marketing digital es la clave para que una empresa alcance el siguiente nivel", así concibe el empresario cucuteño Kenny Barrios Jure, esta herramienta. 

Hace año y medio creó Kenny+Empresas, una compañía de marketing y consultoría de desarrollo empresarial, con la que contagia a otros empresarios y emprendedores a impulsar sus negocios.

“Nos enfocamos en que el emprendedor genere ese camino para volverse un empresario en la creación de sistemas que funcionan en cada área”, asegura.

Kenny Barrios Jure habló con La Opinión y nos contó cuál es la importancia de las herramientas digitales para potencializar los negocios.


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¿Por qué es necesario incluir la tecnología en los negocios?

Tenemos que estar evolucionando porque siempre nuevos retos. La oportunidad de transformarse digitalmente es tener una nueva opción y una nueva solución para poder vender más, con eso que hacemos es que dejamos de pescar en el mismo estanque y comenzamos a saltar a nivel latinoamericano a nivel mundial y que nuestros productos se vendan por fuera. Si usted quiere escalar su modelo de negocio, la solución está ahí.

¿Qué tan difícil es emprender en la región?

Emprender es una decisión. Puede salir bien o no funcionar, pero al final, siempre hay un aprendizaje. Entonces invito a los emprendedores que cuando quieran hacer algo comiencen por hacer una prueba, por ejemplo, si quieren vender vasos de cristal, no hay necesidad de traer un container para mirar si me funciona, haga mejor un paso a paso de cómo va a funcionar. Así que si lo quieren hacer, háganlo rápido, porque la gente es muy lenta y lo digo así, por esto está en constante evolución, así que si van a tener problemas, háganlo rápido, si se van a equivocar equivóquense rápido. Si quiere mayor rentabilidad, mayor riesgo tienen que tomar.

¿Qué tan efectivas son las redes sociales?

Son muy efectivas porque son un medio masivo donde podemos captar muchas personas y podemos llamar la atención de las mismas, pero no es el único medio y eso hay que tenerlo en cuenta. La clave está en que se apalanquen de todas las  opciones posibles.


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¿Tenemos talento TI en Cúcuta?

Somos una plaza demasiado talentosa, tenemos  gente muy buena, pero también es claro que hay un déficit impresionante. Necesitamos más personas capacitándose y evolucionando el marketing digital. La persona que se capacita puede lograr muchísimas cosas. No olviden que si mejoran ustedes, mejoran sus resultados.

¿Cuál es la proyección que tiene con Kenny+Empresas?

Lo que siempre hemos querido es volvernos el GPS del empresario, no el que maneja el carro.

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