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El retador panorama del sector vivienda en 2023
Durante 2023 se esperan ventas cercanas a las 183.000 unidades.

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El retador panorama del sector vivienda en 2023
Durante 2023 se esperan ventas cercanas a las 183.000 unidades.
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Magaly Rubio
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Magaly Rubio
Jueves, 2 de Febrero de 2023

De acuerdo con Camacol, durante 2022 se vendieron 229.993 unidades habitaciones, -11,1% que en 2021, lo que significa unas 28.800 unidades vendidas menos. Por segmentos, el VIS llegó a 164.543 unidades, -10,5%  que en 2021. En el segmento No VIS se vendieron 65.450 unidades, un  -12,8% que en 2021.

A nivel mensual, diciembre fue el mes con menores ventas durante 2022, con 9.618 unidades, -56,8%, variación que se debe a la alta base de comparación de ventas durante 2021.

Por departamentos, solo Atlántico, Bolívar y Magdalena terminaron el año en terreno positivo en sus ventas totales, y representan el 19% del total de unidades vendidas en el año. Departamentos como Bogotá y Cundinamarca.

En Norte de Santander en 2022 se comercializaron  4.661 unidades habitacionales.


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De acuerdo con el análisis que hace del sector Bancolombia, este 2023 muestra un escenario retador en ventas de vivienda.

El informe explica que a nivel internacional los precios de la vivienda mantienen una tendencia al alza, demostrando que no son un factor de ajuste en este mercado.

“Colombia, históricamente, ha mantenido un crecimiento de los precios de la vivienda nominales por encima de la inflación, permitiendo que la vivienda sea un activo refugio para situaciones inflacionarias; sin embargo, los niveles actuales de inflación están por encima de este crecimiento, a pesar de que ha sido positivo y que durante el año ha estado en +6,6% en promedio nominal mensual”, detalla en el informe.


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De acuerdo con BanRep, los desembolsos de vivienda durante 2022 decrecieron 3% en relación 2021.

Durante 2022 se asignaron aproximadamente 85.800 subsidios de vivienda, llegando al 98% del total de subsidios entregados en 2021, año histórico en su entrega.

“Para 2023 continuamos con nuestra expectativa de ventas cercanas a las 183.000 unidades, consideramos que cerca del 70% serían unidades VIS y 30% no VIS. Nuestra proyección tiene en cuenta la desaceleración de la economía para este año, la existencia de presiones inflacionarias y los ajustes de tasas de financiación”, muestra el estudio.

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Las nuevas empresas corresponden a los sectores comercio, servicios y manufacturero, según la Cámara de Comercio de Cúcuta.
Leonardo Favio Oliveros Medina
Leonardo Favio Oliveros

El tejido empresarial en Norte de Santander le apuesta a la formalización, pues el año pasado se crearon 12.001 unidades productivas en los 18 municipios en los que tiene jurisdicción la Cámara de Comercio de Cúcuta (CCC).

Aunque la cifra es 2% menos que en 2021, sigue siendo destacable, porque en medio de tantas dificultades económicas del país y la frontera, los emprendedores buscan legalizarse. 


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De las 12.001 nuevas matrículas, 5.645 corresponden al comercio, 4.458 a servicios y 1.898 a manufacturas.

De acuerdo con Sergio Castillo, presidente ejecutivo de la Cámara de Comercio, el tejido empresarial cada día se fortalece en la región, porque el año cerró con 53.011 empresas activas, 10.212 más que en 2019, previo a la llegada de la pandemia de COVID-19, es decir, un aumento del 24%. 


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En el año 2019 se registraron 11.365 empresas nuevas. En comparación a 2021, el número de empresas activas creció el año pasado 7%, con una diferencia de 3.639.

“Esto nos sigue motivando a seguir trabajando por un mejor desarrollo productivo de la región y el fortalecimiento de nuestra competitividad”, indicó Sergio Castillo, quien invitó a los comerciantes, empresarios y emprendedores a que accedan a sus programas y conozcan los beneficios de la Cámara de Comercio.

El líder gremial destacó que el 99,3% de las unidades productivas activas corresponde a micro y pequeñas organizaciones.

‘Nueva dinámica’

Para el secretario de Hacienda de Cúcuta, Orlando Miranda, la nueva dinámica de la frontera refleja que el empresario venezolano que está llegando a Colombia quiere invertir en la capital de Norte de Santander.


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“El respaldo que tiene ese empresario con nosotros es la institucionalidad; y esa institucionalidad se ve reflejada en la posibilidad de crear empresa, generar empleo estable y que pueda hacer negocios con todo el país. Esa legalidad nos permite recaudar impuesto de industria y comercio y mejorar los indicadores de informalidad laboral”, resaltó Miranda. 

El funcionario manifestó que el inversionista extranjero y el colombiano han entendido que la nueva dinámica en Cúcuta, como zona frontera, es la apuesta por la generación de puestos de trabajo estables.

Empresas creadas en 2022

Actividad                                                                       Registros

  1. Comercio                                                                 5.645
  2. Alojamiento y comida                                              1.577
  3. Manufacturera                                                         1.555
  4. Arte, entretenimiento y recreación                             536
  5. Profesionales, científicas y técnicas                          455
  6. Transporte y almacenamiento                                   356
  7. Construcción                                                              336
  8. Servicios administrativos                                            325
  9. Agropecuario                                                              216
  10. Atención de la salud                                                   336
  11. Información y comunicaciones                                    180
  12. Explotación minera                                                      127
  13. Financiera y de seguros                                              104
  14. Inmobiliarias                                                                   98
  15. Aguas y saneamiento ambiental                                    89
  16. Educación                                                                       61
  17. Administración Pública y defensa                                     2
  18. Productores de bienes y servicios para uso propio          2
  19. Suministro de electricidad, gas, y aire acondicionado      1

Tipos de empresas activas

  • 51.437 microempresas.
  • 1.211 pequeñas empresas.
  • 216 medianas empresas.
  • 87 grandes empresas.

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